城市进阶迭代，不在于盲目拓新扩容，而在于深耕存量、激活价值。作为黄陂对外门户与临空经济重要承载板块，盘龙城开发区坐拥优越区位、便捷交通、成熟人口及商业底蕴，是区域人居集聚与商贸发展的核心腹地。

立足城市更新与产业升级双重赛道，盘龙城顺势谋变、破局革新。紧扣存量盘活、空间焕新、产业提质的发展导向，以潮马数创大厦全域升级改造为标杆示范，打破传统楼宇粗放运营、业态单一的固有模式，以资产重塑激活空间价值，以精准招商集聚科创动能，以全链布局构筑产业生态，实现闲置楼宇向数字产业综合体的跨越式蝶变，全面推动盘龙城产业形态从传统商贸办公，向数字化集聚、专业化发展、生态化赋能的高阶形态加速跃迁。

方式一：腾笼换鸟，存量改造破局，沉睡资产高效激活

坐落于腾龙大道与盘龙大道黄金交汇处的潮马数创大厦，坐拥盘龙城核心商圈、密集居住区与交通枢纽优势，地理位置得天独厚。其前身天源公馆商务楼，仅主打传统单一商务办公业态，2025年10月，项目正式启动全方位焕新改造。

依托政企联动模式，本次改造立足城市更新底层逻辑，摒弃传统写字楼简单翻新、重装出租的粗放模式。一方面对楼宇外立面、公共区域、办公空间进行标准化升级，优化楼宇采光、动线、公共服务空间，全面提升楼宇硬件品质；另一方面重构楼宇整体定位，彻底剥离老旧单一的传统办公业态，聚焦短视频直播、新媒体运营、IP文创、数字科技等新兴赛道，完成楼宇功能的颠覆性重塑。

相较于新建产业楼宇，存量楼宇改造大幅缩短建设周期、节约城市土地资源，精准激活核心地段闲置资产价值。如今的潮马数创大厦，彻底摆脱闲置困境，从无人问津的“空置楼宇”，蜕变为盘龙城核心区稀缺的数字经济专属产业载体，不仅极大提升了城市界面与商务形象，更为黄陂全区盘活存量楼宇、转型产业载体、赋能城市更新打造了标准化、可复制的标杆案例。

方式二：筑巢引凤，精准招引科创，实现企业集群集聚

楼宇焕新只是表层形态，企业集聚才是产业升级的核心内核。过往盘龙城多数商务楼宇，普遍存在“入驻零散、业态杂乱、互不联动”的问题，大多以零散小微企业、传统服务企业为主，缺乏头部科创企业引领，没有形成产业氛围，楼宇仅作为单纯的办公场地，无法产生产业价值与经济增量。

潮马数创大厦的升级改造，核心目标并非“填满楼宇”，而是精准筑巢、定向引凤，以专业化载体匹配数字化科创企业发展需求。项目由武汉常发集团全资投资，联合本土优质科技企业武汉锐巢万联科技联合打造，依托两大企业的资源优势、运营经验与产业渠道，精准锚定数字文创、直播电商、新媒体运营、数字科技、IP孵化五大核心赛道，定向筛选优质入驻企业，彻底改变传统写字楼业态杂乱、产业无序的现状。

目前，大厦招商成果初显，锐巢万联、万能钥匙、IP匠等多家行业知名品牌科技、文创企业已率先入驻落地。头部企业的入驻，不仅为楼宇注入优质科创资源，更发挥了极强的带动效应，吸引产业链上下游中小微企业集聚落地，打破以往企业“单打独斗、零散办公”的局面，形成头部引领、梯队完善、业态优质的企业集群格局。

区别于传统写字楼仅有办公空间的短板，潮马数创大厦高标准打造专业直播间、沉浸式灯光舞台、专属化妆间、产品展示展厅等产业专属配套，满足直播带货、内容拍摄、IP展示、品牌宣讲的专业场景需求；同时配套建设健身房、休闲公共空间、职工公寓等生活配套，真正实现产业办公、商业展示、场景创作、生活居住一站式闭环。完善的软硬配套，大幅降低入驻企业的场地成本、运营成本，让企业落地无忧、扎根发展，持续壮大盘龙城数字科创企业矩阵。

方式三：平台聚链，搭建全维生态，完成产业能级跃迁

如果说资产盘活是基础、企业集聚是支撑，那么全产业链生态构建，就是潮马数创大厦实现从“楼宇翻新”到“产业升级”质变的核心密钥，也是盘龙城开发区打破产业短板、补齐数字商务空白的关键布局。

潮马数创大厦创新落地“平台聚链”全新运营模式，依托大厦垂直一体化的物理空间，整合行业资源、企业资源、供应链资源，打通数字文创产业全流程链路。从上中下游完整布局，覆盖前期IP孵化、内容原创、脚本策划，中期短视频拍摄、直播运营、场景打造，后期品牌变现、商务推广、企业服务，构建起完整的数字内容全产业链生态，填补盘龙城数字商务产业空白。

在业态布局上，大厦创新打造分层复合运营模式，实现多元业态互补共生、相互赋能。其中企业总部、共享办公承载科创企业办公孵化需求；大型直播间、展厅支撑企业商业化运营；精品商务酒店完善片区商务接待配套；职工公寓解决企业人才住宿难题。多元业态不再是独立割裂的个体，而是相互联动、资源互通、流量共享，形成“孵化－成长－落地－盈利－升级”的企业成长闭环，全方位助力中小数字企业成长壮大。

目前，大厦直播间招商、配套公寓建设工作正稳步推进，预计今年6月将完成全部装修并正式全面运营。后续项目将持续深耕数字经济赛道，持续引入短视频直播、IP文创孵化、新媒体营销、数字科技研发等优质企业，持续完善产业链条、富集产业资源。

产业焕新不止，解锁盘龙城全新发展格局。

一栋楼宇的华丽蝶变，折射一片区域的能级跃升。潮马数创大厦的全域焕新，绝非一次简单的楼宇改造与空间更新，更是盘龙城开发区迭代提质、产业转型的生动缩影与核心范本。

立足全新发展阶段，盘龙城突破传统发展桎梏，以存量焕新赋能城市提质，以科创集聚筑牢产业底盘，以全链生态凝聚发展合力，多维驱动城市功能、产业层级、人才引力同步进阶，全面打开区域高质量发展全新格局。

伴随潮马数创大厦正式投运、产业链条持续完善、数字企业加速集聚，盘龙城将持续释放数字经济内生动力，擦亮区域产业新地标名片。同时深度融入黄陂临空经济发展布局，持续夯实数字产业根基，以城市更新赋能产业升级，以产城融合激活发展活力，奋力书写新时代区域转型突破、提质增效的崭新答卷。